綠城烏鎮(zhèn)雅園于2012年10月正式動(dòng)工建設(shè), 總面積約60萬(wàn)平方米，項(xiàng)目位于5A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn),出于滬杭城市群中。早在2010年，綠城在杭州就退出了藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓，初涉養(yǎng)老地產(chǎn)。烏鎮(zhèn)雅園包括了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，采用民國(guó)建筑風(fēng)格打造“學(xué)院式養(yǎng)老”。烏鎮(zhèn)雅園依托于1500畝國(guó)際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區(qū)域上，成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)了“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

雅園規(guī)劃圖

 

一、回味無(wú)窮的民國(guó)居住風(fēng)格

 

        烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風(fēng)格和室內(nèi)風(fēng)格整體上采用新民國(guó)風(fēng)，整體給人以民國(guó)時(shí)期書院的氛圍。眾所周知，民國(guó)時(shí)期中國(guó)的大學(xué)教育，思想自由，不拘一格，百家爭(zhēng)鳴，大師輩出。

        為了營(yíng)造這樣的民國(guó)風(fēng)，烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味。設(shè)計(jì)中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進(jìn)入社區(qū)就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學(xué)時(shí)光。

別墅區(qū)兩棟別墅間景色，有特色連廊
 

       別墅區(qū)的公共部分設(shè)計(jì)巧妙。從建筑風(fēng)格、街區(qū)尺度、景觀鋪陳和規(guī)劃排列上來(lái)看，與杭州悅榕莊酒店這個(gè)著名項(xiàng)目有著異曲同工之妙。沉穩(wěn)的風(fēng)格、精心雕琢的景觀意境、安靜大氣的院落，為主人們提供了難得的有質(zhì)感的生活場(chǎng)所。

在核心的頤樂(lè)學(xué)院周圍，建有多層、高層、別墅等配套房產(chǎn)，分別有2925、2697、60套可售戶數(shù)，可售面積48萬(wàn)平方米。

 

二、頂級(jí)醫(yī)療康復(fù)中心

 

      雅園還設(shè)置有雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院，引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park，占地13萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模7.3萬(wàn)平方米，有350個(gè)床位提供高質(zhì)量的診療，設(shè)有中央功能區(qū)（門診、亞健康康復(fù)）、神經(jīng)科區(qū)、骨科區(qū)三個(gè)區(qū)域。在雅園外部，還有烏鎮(zhèn)國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園的配套設(shè)施能夠吸引業(yè)主入駐。 

國(guó)際養(yǎng)老中心則是非自理養(yǎng)老中心，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長(zhǎng)產(chǎn)生的護(hù)理需求，采用先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理模式提供訂單式服務(wù)。

國(guó)際養(yǎng)老中心老人護(hù)理模式
 

      依托雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和國(guó)際養(yǎng)老中心，雅園可以讓長(zhǎng)者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料。

 

三、盈利模式

 

      烏鎮(zhèn)雅園的盈利模式是產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供。由養(yǎng)老設(shè)施胚胎一體化帶來(lái)的土地、房產(chǎn)價(jià)值，加速資金回流。房產(chǎn)售價(jià)是公寓精裝15300到18000元/平方米，別墅35000到4000元/平方米（每套為500到800萬(wàn)元）。此外，頤樂(lè)學(xué)院年費(fèi)為3000元，按照50%的入住率來(lái)計(jì)算，頤樂(lè)學(xué)院年收入即高達(dá)800萬(wàn)元。

截止目前為止，前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價(jià)還上漲了50%。這樣的利潤(rùn)空間已經(jīng)顯而易見(jiàn)，并且只要在養(yǎng)老產(chǎn)品配套上別投入過(guò)多的成本，在地價(jià)可控的前提下，這樣的銷售業(yè)績(jī)對(duì)開(kāi)發(fā)方而言只是賺多賺少的問(wèn)題。