發(fā)展鄉(xiāng)村民宿是可以有助于提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的，是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的墊腳石，而且從如今市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)三年，我國(guó)共享住宿市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)保持50%左右的增長(zhǎng)速度，這也讓鄉(xiāng)村民宿有了一個(gè)更好的亮相，成為了旅游行業(yè)的熱點(diǎn)。但要想做好鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃，還得看清鄉(xiāng)村民宿的本質(zhì)，也就是通過(guò)看鄉(xiāng)村民宿的“變與不變”，看其發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)如何？

鄉(xiāng)村民宿行業(yè)的“變”

1、民宿全鏈條發(fā)展
民宿從大類上可以分為城市民宿和鄉(xiāng)野/鄉(xiāng)村民宿兩種，城市民宿抓住網(wǎng)紅熱點(diǎn)，賦予其住宿之外諸如求婚、拍照等多元化多消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)而衍生出更多新的網(wǎng)紅元素，讓城市民宿更有競(jìng)爭(zhēng)力。

鄉(xiāng)村民宿也在從農(nóng)家樂(lè)身份擺脫出來(lái)，就連最早“高投資、大噱頭”的莫干山民宿都在尋求新的發(fā)展之路?，F(xiàn)在的莫干山，除了曾經(jīng)爆紅的高端民宿，在當(dāng)?shù)卣膸ьI(lǐng)下，開發(fā)了登山健身步道、路虎體驗(yàn)中心、Discover極限基地、破風(fēng)騎行俱樂(lè)部戶外休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品與度假產(chǎn)品，將單一民宿的發(fā)展方向變?yōu)槿準(zhǔn)铰糜巫∷蕻a(chǎn)品，給鄉(xiāng)村民宿發(fā)展提供更多可能。

民宿發(fā)展方向的變化，是民宿從業(yè)者用心思考的結(jié)果，這種良性變化無(wú)形中助推動(dòng)行業(yè)向前發(fā)展。 2、用戶年輕化
出生在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的90后和00后，逐漸登上消費(fèi)主舞臺(tái)。新消費(fèi)大潮下，年輕用戶成為消費(fèi)主力軍，這一點(diǎn)同樣適用于民宿行業(yè)。

2019年，各家民宿平臺(tái)開始重視年輕用戶的爭(zhēng)奪。公開數(shù)據(jù)顯示，愛彼迎平臺(tái)18-35歲的消費(fèi)者貢獻(xiàn)了近80%的收益，木鳥民宿90后、00后用戶占比68%；從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，愛彼迎的體驗(yàn)功能，木鳥民宿的網(wǎng)紅民宿及體驗(yàn)分享版塊，各民宿平臺(tái)討好年輕用戶意圖明顯。

3、國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)
上一份民宿國(guó)標(biāo)的出臺(tái)還是2017年，今年又來(lái)一份。

7月，新版《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》發(fā)布實(shí)施，細(xì)則中將民宿2個(gè)等級(jí)升級(jí)為3個(gè)等級(jí)，分別是三星四星和五星，首次對(duì)民宿的經(jīng)營(yíng)數(shù)量和面積做出規(guī)定，“經(jīng)營(yíng)用客房不超過(guò)4層，建筑面積不超過(guò)800平”，并且要求房東參與接待。

首先，新國(guó)標(biāo)的出臺(tái)，透露出國(guó)家對(duì)于民宿行業(yè)的重視。其次，通過(guò)內(nèi)容細(xì)化和嚴(yán)格的規(guī)范，收緊把關(guān)行業(yè)發(fā)展，讓民宿發(fā)展有法可依，民宿合法化指日可待。

4、證照發(fā)放
還在擔(dān)心入住的民宿是黑戶？2019年民宿證照緊鑼密鼓地籌備與發(fā)布中。

佛山首批30家民宿企業(yè)取得民宿經(jīng)營(yíng)證照，按照計(jì)劃，2019年佛山將有120家民宿掛牌營(yíng)業(yè)。此外，無(wú)錫大隱山居民宿取得當(dāng)?shù)睾税l(fā)的《特種行業(yè)許可證》，海南鳳凰客棧獲得當(dāng)?shù)氐谝粡堗l(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)備案證書，山東政府幫辦代辦民宿證照——各地民宿紛紛拿到合法“身份證”。

各地政府和民宿主對(duì)于民宿證照的重視和落地執(zhí)行程度再創(chuàng)新高，推動(dòng)民宿合法化進(jìn)程向前邁出一大步。

5、冰雪旅游升溫
冬奧會(huì)越來(lái)越近了，你的冰雪游計(jì)劃提上日程了嗎？

2022年冬奧會(huì)，是2019年冰雪游達(dá)到高潮的關(guān)鍵原因所在。與往年不同的是，除了常規(guī)的東北冰雪游熱門城市，北京延慶和河北張家口也成為了冰雪旅游的新爆點(diǎn)。

2019年，全國(guó)參與參與冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，冰雪旅游產(chǎn)業(yè)迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展期。作為冰雪旅游強(qiáng)大后勤保障的民宿也隨之升溫，冰雪+的浸入式體驗(yàn)帶動(dòng)相關(guān)城市民宿數(shù)量和經(jīng)營(yíng)方式的改變：延慶自帶故事的最美民宿，配有民宿管家服務(wù)升級(jí)，讓用戶體驗(yàn)極致服務(wù)品味慢生活；據(jù)悉，延慶在冬奧會(huì)召開前，定下的目標(biāo)是打造一批具有延慶地方特色的鄉(xiāng)村民宿，形成四大民宿集聚區(qū)，大力發(fā)展當(dāng)?shù)孛袼奘聵I(yè)。

6、住宿市場(chǎng)下沉
如果你認(rèn)為民宿預(yù)訂用戶主要來(lái)自一二線城市，那么這個(gè)報(bào)告將讓你徹底顛覆以前的認(rèn)知。

木鳥民宿《2019上半年民宿發(fā)展數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，三四線城市民宿預(yù)訂量在2019上半年表現(xiàn)亮眼，舟山、嘉興、連云港、廊坊、濰坊等小眾城市的民宿預(yù)訂量較去年同期增長(zhǎng)680%以上，成為訂單黑馬城市，同時(shí)，三四線城市民宿房源數(shù)量呈現(xiàn)直線上漲趨勢(shì)。

無(wú)獨(dú)有偶，途家清明民宿預(yù)訂數(shù)據(jù)來(lái)看，從民宿預(yù)訂增速來(lái)看，晉中、上饒、九江、潮州、涼山的熱度提升最為明顯。其中，晉中、上饒、九江的預(yù)訂量同比增速超過(guò)了20倍，三四線城市的出游訂單數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。

一二線城市景點(diǎn)擁擠，風(fēng)景優(yōu)美的三四線城市成為用戶度假休閑的新選擇，民宿隨旅游市場(chǎng)共同下沉，三四線城市旅游及民宿發(fā)展未來(lái)可期。

鄉(xiāng)村民宿行業(yè)的“不變”

1、政策支持依舊
民宿在國(guó)內(nèi)發(fā)展已有8年時(shí)間，民宿與國(guó)家政策之間的磨合漸入佳境。2019年，依然是國(guó)家大力支持民宿發(fā)展的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，海南、江蘇、浙江、福建、上海、安徽、四川、山東、北京、山西、湖南、廣東、江西、貴州等14省市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，內(nèi)容之細(xì)和范圍之大堪稱前所未有，因地制宜地規(guī)范、指導(dǎo)各地民宿發(fā)展。

2、保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭

2019年，是民宿行業(yè)保持快速增長(zhǎng)的一年。《2019上半年中國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，從行業(yè)整體增長(zhǎng)速度來(lái)看，民宿收入年均增速約為45.7%，是傳統(tǒng)住宿業(yè)客房收入的12.7倍，搭上共享經(jīng)濟(jì)風(fēng)口的民宿行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，來(lái)自市場(chǎng)頭部玩家——愛彼迎、途家、木鳥——的增速更是普遍超過(guò)了100%，極大帶動(dòng)整體行業(yè)的發(fā)展速度。2019年共享住宿市場(chǎng)交易額為190億元，到2020年，這個(gè)金額有望達(dá)到500億元，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

3、鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村民宿熱度不減
2019年是實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的脫貧攻堅(jiān)年，于是，一些貧困鄉(xiāng)村地區(qū)充分利用自身自然及旅游資源，鼓勵(lì)發(fā)展民宿，成為脫貧致富的好路子。旅游消費(fèi)升級(jí)，風(fēng)景優(yōu)美的新開發(fā)、小眾旅游地成為用戶出游的新選擇。到鄉(xiāng)村，體驗(yàn)不一樣的田園生活，住在當(dāng)?shù)兀栽诋?dāng)?shù)?，為鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村民宿再帶一波熱度。

4、網(wǎng)紅城市和網(wǎng)紅民宿
一個(gè)社交APP抖音，帶火了一批網(wǎng)紅城市，網(wǎng)紅城市帶火了一批網(wǎng)紅民宿。近兩年，網(wǎng)紅的熱度只增無(wú)減，海洋球、滑梯、婚紗房、IP主題房……各種網(wǎng)紅元素層出不窮，不斷衍生出新的民宿消費(fèi)場(chǎng)景：求婚、聚會(huì)、拍照打卡。從之前的出游住民宿，到現(xiàn)在的為一間房赴一座城，用戶民宿消費(fèi)觀發(fā)生翻天覆地巨變的背后，是國(guó)內(nèi)民宿普及度節(jié)節(jié)高升的結(jié)果。 鄉(xiāng)村民宿行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

1、民宿市場(chǎng)規(guī)范化是必然
2019年頻出的民宿發(fā)展指導(dǎo)意見，政策指向更明確，有了國(guó)家和地方政府的支持參與，民宿發(fā)展更加有法可依。民宿發(fā)展不成熟，監(jiān)管不到位，必然會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題和漏洞，這些問(wèn)題有利于國(guó)家收緊監(jiān)管力度，擴(kuò)大民宿證照的發(fā)放數(shù)量和范圍， 規(guī)范民宿行業(yè)發(fā)展。2020年，將迎來(lái)一個(gè)更加合法合規(guī)的民宿市場(chǎng)。

2、民宿市場(chǎng)發(fā)展步入快車道
經(jīng)過(guò)8年的市場(chǎng)教育和用戶培育，現(xiàn)在的民宿已經(jīng)走出一二線城市，逐漸被三四線城市用戶接受并認(rèn)可，從大城青年到小鎮(zhèn)青年，民宿正在成為她們出行住宿的新選擇。用戶接受度高，體驗(yàn)好，倒逼行業(yè)發(fā)展提速，2020年民宿市場(chǎng)將步入發(fā)展快車道，以更快的發(fā)展節(jié)奏和速度，席卷整個(gè)住宿市場(chǎng)。

3、民宿市場(chǎng)品質(zhì)和服務(wù)占極致體驗(yàn)主咖
民宿市場(chǎng)發(fā)展初具規(guī)模，用戶量和交易額直線上漲，消費(fèi)升級(jí)的背后，是對(duì)房源品質(zhì)和服務(wù)的高要求，民宿何以區(qū)別于酒店，如何抓住年輕用戶的喜好，人性化、個(gè)性化的服務(wù)一定不能少，房源品質(zhì)包括裝修風(fēng)格、屋內(nèi)設(shè)施等一定不能差。2020年民宿市場(chǎng)，對(duì)于房東來(lái)講，在房源品質(zhì)和房東服務(wù)上，依然有很大的上升空間，也必將成為民宿經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)和主位。

4、探索新盈利模式：產(chǎn)業(yè)鏈深化發(fā)展

民宿市場(chǎng)的兩個(gè)收益主體，即平臺(tái)和房東。對(duì)于房東而言，民宿租金是主要來(lái)源，而民宿預(yù)訂平臺(tái)大多以收取房費(fèi)10%作為傭金收入。民宿房東，需要先回本才能坐享收益，往往回本周期不會(huì)很短；民宿平臺(tái)，傭金形式單一利潤(rùn)微薄，至今還沒(méi)有一家完全盈利的平臺(tái)。從資本市場(chǎng)來(lái)看，2019年的民宿市場(chǎng)，只有木鳥一家平臺(tái)獲得融資，事實(shí)證明外部資本早已不能成為各平臺(tái)資金主要來(lái)源，所以2020年，對(duì)于各平臺(tái)來(lái)說(shuō)，尋找新的盈利模式可能是新生存技能的拓展。參考愛彼迎的體驗(yàn)和木鳥的地主之誼服務(wù)功能，展開全產(chǎn)業(yè)鏈深化發(fā)展路子的探索，覆蓋食行游娛購(gòu)等多領(lǐng)域的服務(wù)增值，增加新的收益來(lái)源，長(zhǎng)久發(fā)展，利潤(rùn)才是王道。

5、發(fā)力民宿下沉市場(chǎng)
經(jīng)過(guò)2019年民宿市場(chǎng)用戶數(shù)據(jù)的變化，民宿下沉市場(chǎng)苗頭初現(xiàn)。2020年，三四線城市用戶和民宿數(shù)量都將達(dá)到一個(gè)新的頂峰。這對(duì)于整個(gè)民宿市場(chǎng)發(fā)展而言，打開了一個(gè)新端口，將迎來(lái)一波新流量和新用戶紅利，把握住這個(gè)紅利期，民宿房東和平臺(tái)，都將收獲滿滿。

此文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院http://www.gianke.com/，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處！上一篇：休閑農(nóng)業(yè)沒(méi)效益？看完這篇文章你就懂了下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園