鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游的一種模式，同時也是其的一個新業(yè)態(tài)，是鄉(xiāng)村振興的一個重要抓手，通過打造鄉(xiāng)村民宿，可以充分突出鄉(xiāng)村特色文化，主要還是通過民宿來帶動民宿主人以及周邊經(jīng)濟的發(fā)展，但很多人在投入鄉(xiāng)村民宿之前并未搞懂這些問題，最終直接虧本。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司就來為你敲響這個警鐘吧。

鄉(xiāng)村民宿發(fā)展前景如何？ 我國鄉(xiāng)村旅游達25億人次，同比增長16%;民宿消費規(guī)模達200億元。預計到2020年，我國鄉(xiāng)村民宿消費將達363億元，年均增長16%，遠高于同期國內(nèi)旅游消費年均8%的預計增速。截至2018年11月15日，鄉(xiāng)村民宿累計接待近兩百萬房客，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超過5億元。

一、酒店和鄉(xiāng)村民宿行業(yè)雖然無門檻，但行業(yè)的投資要求卻也是很高的，因為行業(yè)的特性，注意這是個前期高投入，后期慢回報的行業(yè)。

二、酒店和鄉(xiāng)村民宿也有其獨特的價值

因酒店是實體行業(yè)，人際交往平臺和商業(yè)信用的提升；

經(jīng)營現(xiàn)金流充沛；

行業(yè)運行風險度低，無高危作業(yè)；

資產(chǎn)沉淀能力強，升值空間大。

所以近幾年，只要有豐富現(xiàn)金存量的行業(yè)都想進入。以其為代表的就是房地產(chǎn)行業(yè)和文旅行業(yè)。 三、酒店和鄉(xiāng)村民宿因為門檻低，說白了只要有錢都能來加入競爭，加之鄉(xiāng)村旅游投資又處在風口期，所以投資項目不少，但投資過程需要重視這些問題：

1、大規(guī)劃、高投入。讓酒店和鄉(xiāng)村民宿從一開始不賺錢。

2、酒店和鄉(xiāng)村民宿一定要修得比人強。標準、預算大額追加，現(xiàn)金短缺。

3、不懂酒店和鄉(xiāng)村民宿運作，只看設(shè)計，好看不實用。

4、產(chǎn)品定位自我想象，不論證、不調(diào)研、不分析、不匹配，最后修好了再改，或者是建來無用。

5、一味想大牌，酒店請來國外管理公司后才發(fā)現(xiàn)，原來老外條件多、賺錢狠。

6、請到了假老外，有許多公司到國外注冊，回國銷售，滿足洋貨可居心理。

酒店和鄉(xiāng)村民宿行業(yè)是個高投入，慢回報。現(xiàn)投入，后回報的行業(yè)。所以在投資時，一定要注意控制投資總額，合理匹配經(jīng)營項目，精心研究產(chǎn)品價值定位。而“現(xiàn)投入，后回報”的情況，最容易出現(xiàn)定位型虧損、匹配型虧損和報表型虧損。

作為投資者，在酒店和鄉(xiāng)村民宿前期籌備中，要做的準備工作最重要的就是認識行業(yè)的運行。必須是產(chǎn)品規(guī)劃先行，有多大力量做多大的事，不然要不就是產(chǎn)品不符合經(jīng)營，要不就是修到一半缺錢。

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