未來旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)將成為地產(chǎn)行業(yè)主流趨勢，為什么這么說？從目前我國人口老齡化程度來看，城市老齡化人口逐漸增多，還有長時間居住在城市中的人們無論是生活壓力還是工作壓力都非常大，這個原因也讓他們對于旅游、康養(yǎng)、大自然有一種向往的感覺，使得旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方興未艾。但這兩類地產(chǎn)形式發(fā)展過程中，很多問題就顯現(xiàn)出來了，比如入住率不高、升值幅度小、難以進(jìn)行再交易、開發(fā)商維護(hù)成本較高等問題，這會使得大量的土地閑置，并不能促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。而新的一種養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)模式—“都市圈”是可以推動鄉(xiāng)村振興的。下面請跟隨小編一起來看看吧。

一、什么是旅游地產(chǎn)？

旅游地產(chǎn)一般是以某種旅游資源為亮點(diǎn)集中開發(fā)住宅，吸引消費(fèi)者以旅游度假為目的而購買住宅的一種商業(yè)形式。 二、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？

養(yǎng)老地產(chǎn)一般以較好的自然環(huán)境匹配較好的養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)，吸引年齡較大的消費(fèi)者的一種商業(yè)形式。

三、發(fā)展旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)有何意義？

城市的發(fā)展使得地價高漲，顯然這兩類地產(chǎn)的選址都會在鄉(xiāng)村，能夠有效地帶動建設(shè)資金與消費(fèi)資金進(jìn)入鄉(xiāng)村。發(fā)展旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的好處有：能夠通過開發(fā)企業(yè)帶入資金完成基礎(chǔ)設(shè)置的改善，能夠通過開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營帶來農(nóng)村居民的就業(yè)，能夠通過城市居民的消費(fèi)帶動當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)，不會給鄉(xiāng)村的發(fā)展帶來環(huán)境污染。

四、如何發(fā)展旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)能推動鄉(xiāng)村振興？

“都市圈”經(jīng)濟(jì)正成為很多國家城市發(fā)展進(jìn)入工業(yè)化后期的重要特征，世界上主要國家的經(jīng)濟(jì)均在向都市圈集聚。都市圈內(nèi)的城市利用發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、信息網(wǎng)絡(luò)，將經(jīng)濟(jì)、政治、文化、歷史等緊密地聯(lián)系在一起，并且每個城市各具特色、功能定位合理，錯位發(fā)展。鄉(xiāng)村振興應(yīng)該納入到都市圈的分工體系，因地制宜、因城施策、因產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)合理規(guī)劃。現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)融合往往面臨以下幾個阻礙：一是城鄉(xiāng)之間產(chǎn)業(yè)互動不活躍，二是公共資源進(jìn)一步向大城市集中，三是人口分布進(jìn)一步向都市圈集中。在城市化的高級階段也就是城市現(xiàn)代化階段，大城市應(yīng)該是信息流、資金流與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心，都市圈范圍的中小城市應(yīng)該圍繞大城市的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，主動對接大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、消費(fèi)轉(zhuǎn)移。

在“都市圈經(jīng)濟(jì)”的影響不斷擴(kuò)大這一大背景下，人們往往對于旅游與養(yǎng)老地產(chǎn)有了新的需求，主要表現(xiàn)在：家庭休閑度假需求不斷增大。隨著都市圈經(jīng)濟(jì)影響不斷深入，大城市的人口密度、單位面積的GDP均不斷增加，行業(yè)分工更加明顯。普通人成為都市中的個體所承受的壓力會越來越大，這會促使更多的人選擇周末短途休閑度假來遠(yuǎn)離大城市帶來的壓力。過夜消費(fèi)占休閑需求比重不斷增大。傳統(tǒng)的近郊度假模式往往呈現(xiàn)出消費(fèi)者當(dāng)天往返的現(xiàn)象，對近郊交通造成巨大壓力，但是隨著人們生活節(jié)奏放緩，過夜消費(fèi)的比重會越來越大，而“過夜消費(fèi)”恰恰可以讓居民充分地感受一個地方的風(fēng)土人情，促進(jìn)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)。老齡人口候鳥式養(yǎng)老需求不斷增大。由于醫(yī)療資源向大城市不斷集中，城市中的老人到遠(yuǎn)郊或者小城市養(yǎng)老是行不通的，但是由于交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，候鳥人養(yǎng)老亦即階段性地入住養(yǎng)老地產(chǎn)是接下來主要的需求。 鄉(xiāng)村振興是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，應(yīng)該促進(jìn)各類資金能夠回歸農(nóng)村，讓農(nóng)民能夠在農(nóng)村享受與城市同等的生活品質(zhì)，但是養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天，面臨著入住率低、維護(hù)成本高等諸多問題，科學(xué)推動旅游養(yǎng)老地產(chǎn)互動發(fā)展，可以避免很多項(xiàng)目爛尾或者變成個別企業(yè)囤地。這要求我們把握好以下幾個方面：

一是在交通網(wǎng)絡(luò)合理的通勤時間內(nèi)規(guī)劃項(xiàng)目選址。雖然中小城市以及鄉(xiāng)村與大城市之間的通勤越來越方便，并不意味著項(xiàng)目選址可以偏離。以發(fā)達(dá)國家為例，2個小時左右的通勤時間是居民休閑度假的重要邊界，因?yàn)槌^2小時會帶來旅途疲勞，駕駛者的痛苦程度會顯著提升，同時應(yīng)該盡可能地靠近高速、高鐵的重要節(jié)點(diǎn)。

二是建立養(yǎng)老與旅游地產(chǎn)結(jié)合的全年齡段項(xiàng)目?？罩寐什粌H影響兩類地產(chǎn)商的投入成本，同時也會影響消費(fèi)者的購買積極性，提高地產(chǎn)標(biāo)的使用率是最重要的解決方案。開發(fā)商可以嘗試旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合的、適合各類人群“全年齡段”的產(chǎn)品，在老人候鳥式養(yǎng)老方式占比越來越高的情況下，全年剩下的時間可以由年輕人帶孩子進(jìn)行度假消費(fèi)，這就需要同時兼顧各年齡段人的配套設(shè)施。

三是建立度假酒店為核心的服務(wù)體系。開發(fā)商在嘗試兩類地產(chǎn)互動發(fā)展的時候，物業(yè)服務(wù)的高投入低回報是讓人頭疼的問題，所以需要建立度假酒店，一方面可以吸引臨時休閑人群，同時可以為地產(chǎn)項(xiàng)目提供配套的物業(yè)服務(wù)，達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

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