景區(qū)規(guī)劃很重要，首先景區(qū)定位要搞好，之后就是景區(qū)運(yùn)營(yíng)了，如果景區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)搞的有聲有色，不怕景區(qū)不能長(zhǎng)久發(fā)展。從長(zhǎng)期來(lái)看，景區(qū)還應(yīng)圍繞“差異化打造、產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)、商業(yè)模式、產(chǎn)融結(jié)合和管理團(tuán)隊(duì)”等方面進(jìn)行多方位思考，以利潤(rùn)為導(dǎo)向做好景區(qū)長(zhǎng)久健康運(yùn)營(yíng)。

1、對(duì)自營(yíng)景區(qū)做深入理性思考

如景區(qū)目前處于上升階段、平臺(tái)階段還是下降階段？目前最缺流量還是開(kāi)發(fā)資金？是否缺乏產(chǎn)品服務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理人才？景區(qū)是否盈利或能夠堅(jiān)持多久？哪些因素影響了景區(qū)利潤(rùn)需要立刻著手解決？對(duì)景區(qū)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷并考慮制定相應(yīng)對(duì)策。

2、謀劃景區(qū)差異化運(yùn)營(yíng)

這是一家景區(qū)區(qū)別于其他景區(qū)的根本。如果資源本底做不到差異化，那么就應(yīng)該在產(chǎn)品植入、活動(dòng)策劃、IP產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和品牌推廣等方面進(jìn)行創(chuàng)新，使其領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手3至5年，時(shí)刻保持高吸引力。 3、考慮將景區(qū)和產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)

按照目前景區(qū)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品更新迭代的現(xiàn)實(shí)速度，景區(qū)快則3年、5年，慢則8年、10年都要對(duì)景區(qū)和產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，使景區(qū)設(shè)施設(shè)備保持較好狀況，使景區(qū)產(chǎn)品能夠保持持續(xù)活力。因此，應(yīng)做好景區(qū)開(kāi)發(fā)邏輯，分期推出新產(chǎn)品。應(yīng)對(duì)疫情，智能化服務(wù)、低密度酒店、私密性餐飲、定制化產(chǎn)品會(huì)符合長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)對(duì)旅游安全和健康的訴求。

4、重塑商業(yè)模式

一方面，景區(qū)不是投資越大越好，要有一個(gè)合理的投資額度控制，因?yàn)橥顿Y有邊際效應(yīng)；還有，景區(qū)屬于重投資項(xiàng)目，尤其當(dāng)景區(qū)在遭遇困境、發(fā)展受阻或無(wú)力繼續(xù)投入前，就要積極尋找合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)分散，降低單打獨(dú)斗的損失。在極端情況，各方面都不具備的景區(qū)建議清盤(pán)出售，快速止損。

5、嘗試與資本結(jié)合，創(chuàng)新投融資模式

具備條件或現(xiàn)金流較好的景區(qū)可嘗試進(jìn)行股權(quán)投資，或金融資產(chǎn)投資，以增加盈利渠道，將資金放在不同籃子里抵御風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于資金不足的景區(qū)可采取融資租賃、股權(quán)融資等方式募集資金，使有能力對(duì)景區(qū)產(chǎn)品進(jìn)行改造，從而提升景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)降低自身風(fēng)險(xiǎn)。 6、重視景區(qū)智慧化建設(shè)

后期，隨著5G網(wǎng)絡(luò)和人工智能等技術(shù)的發(fā)展，智慧化、智能化將成為各行各業(yè)面臨的趨勢(shì)，旅游景區(qū)也不例外。應(yīng)考慮景區(qū)從售檢票、停車(chē)、導(dǎo)服、購(gòu)物、信息、應(yīng)急、商業(yè)合作等方面進(jìn)行智慧化打造，提高工作效率，減少人員暴露，降低疫情風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也方便游客游覽，豐富游客體驗(yàn)。

7、做好關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的控制與應(yīng)對(duì)

企業(yè)如同個(gè)人，自身健康才能抵御疾病。故景區(qū)應(yīng)做好日常運(yùn)營(yíng)，嚴(yán)控成本，增加景區(qū)利潤(rùn)點(diǎn)（注意，是“利潤(rùn)點(diǎn)”而不是增加營(yíng)收），以景區(qū)豐富的現(xiàn)金儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)各種危機(jī)。

8、培養(yǎng)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)

從長(zhǎng)期看，景區(qū)還應(yīng)培養(yǎng)一批能力強(qiáng)品德好的優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。一批專業(yè)能力強(qiáng)、做事靠譜的人才是景區(qū)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，景區(qū)應(yīng)著力培養(yǎng)人才，通過(guò)各種措挽留優(yōu)秀人才。

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