景區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)不能大同小異，不能直接做拿來(lái)主義，還是要有自己的特色為重，不過(guò)似乎很多人對(duì)于景區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)總的思路還不是很懂，所以今天咱們來(lái)瞧瞧景區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總思路。

一、硬系統(tǒng)設(shè)計(jì)

核心吸引力

凡是有吸引力的景區(qū)目的地，勢(shì)必具備能構(gòu)成吸引力的游樂(lè)產(chǎn)品和內(nèi)容，即所謂“內(nèi)容為王”。而吸引力打造的關(guān)鍵在于游樂(lè)產(chǎn)品的精準(zhǔn)定位，這要求前期對(duì)項(xiàng)目的資源、市場(chǎng)、文化等均需深度研究和認(rèn)知，所有這些將引導(dǎo)游客參與的整個(gè)游憩過(guò)程。

景區(qū)在策劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須最大程度考慮能否滿足游客需求的具體的觀賞、游樂(lè)、體驗(yàn)方式，并進(jìn)行專門的游憩方式設(shè)計(jì)。

游憩方式，主要通過(guò)游線組織設(shè)計(jì)、旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)、休憩節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、游樂(lè)設(shè)計(jì)、娛樂(lè)設(shè)計(jì)等方面來(lái)實(shí)現(xiàn)。游憩方式一旦落地，便成為具體的項(xiàng)目和游線安排，成為可實(shí)現(xiàn)的景區(qū)內(nèi)涵。

核心吸引力的打造，關(guān)鍵在于景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的水準(zhǔn)，講究主題、內(nèi)涵、文化、特色以及與環(huán)境的協(xié)調(diào)。一個(gè)景點(diǎn)，游客停留的時(shí)間長(zhǎng)，需要建造觀賞、休息、飲茶和衛(wèi)生間等設(shè)施。但體量不能過(guò)大，建筑間距要大，流出充裕的游覽空間、建筑尺度、造型和色調(diào)要與環(huán)境協(xié)調(diào)。

景觀

景區(qū)的景觀不只是滿足功能和一般景觀要求，應(yīng)具備獨(dú)特性和唯一性。

通過(guò)場(chǎng)景構(gòu)筑、動(dòng)感藝術(shù)、互動(dòng)游樂(lè)等手法打造的文化景觀，更能營(yíng)造獨(dú)有的氛圍和情景，令游客沉浸其中，同時(shí)兼具參與性、互動(dòng)性、消費(fèi)性等特點(diǎn)。

因此，景觀設(shè)計(jì)不僅包括自然景觀設(shè)計(jì)，還包括文化景觀設(shè)計(jì)，以旅游吸引力為需求，通過(guò)豐富的元素構(gòu)造景觀特色，通過(guò)運(yùn)用景觀符號(hào)體現(xiàn)其獨(dú)特價(jià)值。

建筑

對(duì)于面向游客的游客中心、旅游特色酒店、餐館、商店、表演劇院、標(biāo)志性景觀建筑等，這些旅游建筑設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)專業(yè)細(xì)分項(xiàng)，必須結(jié)合景區(qū)吸引力功能、文化表現(xiàn)與標(biāo)志性、接待功能、集散功能、休閑功能等特殊要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

在建筑設(shè)計(jì)中，通過(guò)對(duì)文化資源的挖掘，將其轉(zhuǎn)化為建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，使建筑本身具有鮮活生命力，使獨(dú)特的外觀建筑成為風(fēng)景，讓標(biāo)志性建筑成為景區(qū)極具吸引的景觀。

游樂(lè)（娛樂(lè)）設(shè)施設(shè)備

游樂(lè)（娛樂(lè)）設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)是一門綜合性的技術(shù)，包括設(shè)備開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和設(shè)備運(yùn)用設(shè)計(jì)，設(shè)備設(shè)施的娛樂(lè)化主題包裝設(shè)計(jì)等。

大多數(shù)景區(qū)，是依據(jù)已有的設(shè)備設(shè)施，把現(xiàn)成的技術(shù)轉(zhuǎn)化為適用景區(qū)產(chǎn)品的功能，實(shí)現(xiàn)景區(qū)項(xiàng)目的最終落地。

二、軟系統(tǒng)設(shè)計(jì)

商業(yè)模式

商業(yè)模式設(shè)計(jì)包括三個(gè)方面：收入模式設(shè)計(jì)、收益項(xiàng)目設(shè)計(jì)和消費(fèi)模式設(shè)計(jì)。

一是以收大門票為主要收入來(lái)源的手段，二是以餐飲、購(gòu)物、園內(nèi)交通、表演等二次消費(fèi)或以租金、其他品牌贊助等商業(yè)、地產(chǎn)的表現(xiàn)形式，從而增加景區(qū)的盈利。

這三方面的設(shè)計(jì)必須基于深入的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)景區(qū)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、文化等資源因素，在專業(yè)的市場(chǎng)和財(cái)務(wù)分析報(bào)告基礎(chǔ)上上進(jìn)行分析，才可得出結(jié)論。

營(yíng)銷模式

景區(qū)一般都是在收入模式設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)。

同樣，景區(qū)的產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和渠道這四大策略便是支撐景區(qū)營(yíng)銷模式的關(guān)鍵。

必須在有吸引力的核心產(chǎn)品基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)、靈活的價(jià)格體系，制定宣傳推廣和終端拉動(dòng)結(jié)合的促銷策略，以及做好品牌管理，即管理好消費(fèi)者的認(rèn)知，同時(shí)做好營(yíng)銷與服務(wù)多組合的渠道模式。

營(yíng)銷設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)均被稱之為景區(qū)的“軟系統(tǒng)設(shè)計(jì)”。

運(yùn)營(yíng)管理

景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理，即包含從項(xiàng)目的運(yùn)籌戰(zhàn)略、管理策略到管理實(shí)施等運(yùn)營(yíng)管理方方面面的籌劃；其重點(diǎn)包含：項(xiàng)目的投資分析、盈利模式和發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展的戰(zhàn)略導(dǎo)向即各模塊管理戰(zhàn)略的確認(rèn)；包括運(yùn)營(yíng)執(zhí)行線路圖，即各個(gè)運(yùn)營(yíng)管理模塊體系的搭建，以及運(yùn)營(yíng)管理各執(zhí)行實(shí)施方案的制定。

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