做休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃，不是隨性而為的，而是有一個(gè)系統(tǒng)規(guī)劃大綱，這需要有多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司才行，不然就會(huì)踩雷的，今天我們就給大家來說說休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃要規(guī)避這幾個(gè)問題。

1.定位不準(zhǔn)確

休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)或旅游業(yè)——離開農(nóng)業(yè)，只有休閑而沒有生產(chǎn)。休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，忽視農(nóng)業(yè)就失去了農(nóng)業(yè)與休閑互動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。

休閑農(nóng)業(yè)，偽裝成房地產(chǎn)——近年來，一些嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商將土地轉(zhuǎn)向休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目實(shí)際上是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。有時(shí)，即使在土地和規(guī)劃方面，政府也漠不關(guān)心，不支持這種掛羊頭賣狗肉的行為。這種方法有很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好直接從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2.根據(jù)場(chǎng)地而非市場(chǎng)和資金進(jìn)行規(guī)劃

規(guī)劃者沒有農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目是否有市場(chǎng)、生產(chǎn)成本多少、經(jīng)營(yíng)渠道等也不了解。他們只是根據(jù)場(chǎng)地來規(guī)劃項(xiàng)目，而不是根據(jù)市場(chǎng)和個(gè)人資金和特點(diǎn)來選擇項(xiàng)目，然后根據(jù)場(chǎng)地的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，導(dǎo)致資金使用無效，資金浪費(fèi)最大，或無法實(shí)施項(xiàng)目，變得虛假、龐大或空洞。

3.農(nóng)場(chǎng)公園規(guī)劃不當(dāng)

主題特征不明確，體驗(yàn)項(xiàng)目同質(zhì)化，直接導(dǎo)致項(xiàng)目缺乏知名度和盈利能力。投資者由于缺乏知識(shí)和主觀思維，只發(fā)現(xiàn)投資項(xiàng)目中30%-60%的項(xiàng)目無利可圖，導(dǎo)致資金嚴(yán)重浪費(fèi)，生產(chǎn)力低下。這些情況極為普遍，投資者遭受了巨大的財(cái)務(wù)損失，這確實(shí)令人遺憾。

4.只在意外觀

一些公司在“所謂的景觀”建設(shè)上投入巨資，這些景觀實(shí)際上沒有利潤(rùn)點(diǎn)，而且是徒勞的。

5.環(huán)境破壞

不了解如何適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，造成嚴(yán)重的土壤破壞和生態(tài)破壞。在農(nóng)場(chǎng)建設(shè)過程中，為了創(chuàng)造足夠的創(chuàng)造力，進(jìn)行了“徹底的翻新”改造，包括挖山、砍伐森林、推山、挖池塘。

6.提前定位，過猶不及

基于5年甚至10年后的發(fā)展水平和消費(fèi)水平一次建設(shè)往往會(huì)給農(nóng)場(chǎng)的早期階段帶來太大的負(fù)擔(dān)。

7.為了省錢而簡(jiǎn)單而倉(cāng)促的計(jì)劃

有許多休閑農(nóng)場(chǎng)業(yè)主愿意花費(fèi)數(shù)百萬或數(shù)千萬的資金進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)建設(shè)和投資，但不愿花費(fèi)數(shù)十萬的規(guī)劃費(fèi)來尋求好的解決方案。

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