隨著國家經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們生活水平在不斷提升，對于旅游的需求也在不斷改變，如今中國老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重，健康和養(yǎng)生是國民比較關(guān)注的兩大領(lǐng)域。因此康養(yǎng)成為了一個(gè)新的消費(fèi)趨勢。再加上去年發(fā)布的《文旅康養(yǎng)提升工程實(shí)施方案》中明確提到，將投入1.5億資金來支持文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，而且最高補(bǔ)貼可達(dá)100%?？吹竭@么多好的政府政策，很多人都想分一杯羹，所以做康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的也就多了，但失敗的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目也不在少數(shù)，究其原因很多人都沒有去做過總結(jié)。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司告訴你一個(gè)成功的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目該如何規(guī)劃開發(fā)？

于是近幾年來很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了企業(yè)自身發(fā)展，快速抓住康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)口，融合地產(chǎn)項(xiàng)目，開啟了產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型的發(fā)展之路。

大多項(xiàng)目都以“康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)、田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)、國際旅游度假區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)心谷”等命名，康養(yǎng)文旅主題的項(xiàng)目遍地開花，層出不窮，就連一個(gè)近郊的純住宅樓盤也可能被包裝成醫(yī)養(yǎng)結(jié)合度假居住社區(qū)。 就好像只要給項(xiàng)目冠上康養(yǎng)文旅的名稱，就是產(chǎn)城融合項(xiàng)目，不僅可以名正言順的向政府要住宅用地、還能給項(xiàng)目品質(zhì)加分。

至于康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)具體功能是什么，產(chǎn)業(yè)的盈利模式是什么，如何做好康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)？這些似乎都已變得沒那么重要了，致使很多康養(yǎng)文旅項(xiàng)目最終都是有名無實(shí)。

我們還是先從康養(yǎng)文旅項(xiàng)目可能輻射的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域說起，這主要包括“醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)生、文化、旅游、度假、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、地產(chǎn)”等產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)都擁有著龐大的產(chǎn)業(yè)鏈體系，每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈未來產(chǎn)生的價(jià)值都不可估量。

如果單從投資地產(chǎn)開發(fā)角度出發(fā)，取以上產(chǎn)業(yè)一小部分功能作為地產(chǎn)的基本配套，也無可厚非，畢竟地產(chǎn)投資周期短、回報(bào)率高。

但如果從開發(fā)商長期發(fā)展的角度來看，做強(qiáng)做深康養(yǎng)、文旅產(chǎn)業(yè)，為公司后期項(xiàng)目拓展、持續(xù)營收、政府滿意度、客戶美譽(yù)度等方面打下良好的基礎(chǔ)，這當(dāng)然可以去深耕。 只是大多開發(fā)商還沒有意識到這一點(diǎn)，或者意識到了但由于缺乏產(chǎn)業(yè)資源和專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，最終還是放棄，從而導(dǎo)致很多康養(yǎng)文旅項(xiàng)目還是變成傳統(tǒng)住宅大盤。失去了原來的發(fā)展意義。

所以，要想打造一個(gè)真正成功的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目，必須具備以下兩個(gè)基本條件：

一、投資商必須具備整合或打造康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的決心和能力，因?yàn)榭叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)功能體系很多，諸如“醫(yī)療醫(yī)院、體檢中心、康復(fù)護(hù)理中心、健康飲食中心、健康運(yùn)動中心、文化養(yǎng)生中心、心理咨詢中心”等等，這些產(chǎn)業(yè)功能都不能依靠先天資源、而是靠真金白銀的投入。

二、項(xiàng)目選址區(qū)域必須具備康養(yǎng)文旅的資源基礎(chǔ)，諸如：空氣質(zhì)量、土壤地質(zhì)環(huán)境、氣候條件、自然景觀資源、文化資源、旅游資源、交通環(huán)境等等，因?yàn)檫@些都是做康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件。

有了基礎(chǔ)條件，再結(jié)合投資商產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)思路的轉(zhuǎn)變，深入產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，建立長效機(jī)制，把精力投入到產(chǎn)業(yè)培育上而不是地產(chǎn)開發(fā)上，自然能有不錯(cuò)的發(fā)展前景。

康養(yǎng)能真正做好了，對老百姓的身心健康也是有利而無害，何樂而不為。

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