怎么做養(yǎng)老地產(chǎn)為好？養(yǎng)老地產(chǎn)模式
發(fā)布日期：2021-07-07 點擊數(shù)：88
我國養(yǎng)老地產(chǎn)的各種開發(fā)模式都在探討，有專業(yè)養(yǎng)老院模式的，有社區(qū)養(yǎng)老服務模式，有老年社區(qū)模式，有養(yǎng)老綜合體模式，有老年大學模式等等。世聯(lián)在很多項目的方案基礎之上，總結出三種比較符合國內地產(chǎn)開發(fā)的模式，分別是“隔代親情社區(qū)模式”、“會員制醫(yī)養(yǎng)綜合體模式”和“養(yǎng)生目的地模式”，可作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目前期判斷其適合的發(fā)展方向的“參考原型”。
開發(fā)模式一：隔代親情社區(qū)
這種開發(fā)模式打造的是一種適老化的生活社區(qū)，適合在城市外圍區(qū)域開發(fā)（直接受城市公共交通輻射），開發(fā)規(guī)模約500～600畝較為適宜。開發(fā)企業(yè)需要自持少量養(yǎng)老物業(yè)用于經(jīng)營，依靠其他物業(yè)的銷售來盈利。整個社區(qū)是年輕人群與健康老人混合居住，并不是僅僅針對老年人的社區(qū)。
這種模式的優(yōu)點是多方面的，例如，少量持有+大量銷售的模式即可以讓企業(yè)能夠持續(xù)開發(fā)，又是市場認可和能夠買單的模式；年輕人+老人的混合居住可以減低老人的孤獨心理，整個社區(qū)中的老人組團“分隔而不分離”，子女與父母既能夠相互照顧，又能避免生活習慣的相互干擾，整個社區(qū)即有年輕活力又有安寧安詳?shù)木幼》諊?，非常符合中國人?ldquo;家文化”傳統(tǒng)，市場接受度很高。
開發(fā)模式二：會員制醫(yī)養(yǎng)綜合體
這種開發(fā)模式打造的是一種專業(yè)化的養(yǎng)老機構，需要依托城市的醫(yī)療資源，適合在城市區(qū)域內開發(fā)。此種模式必然是全部持有物業(yè)，不能銷售產(chǎn)權，項目的占地規(guī)模不能太大（<200畝），針對的客戶是較為高齡的老人或者慢病老人，需要提供專業(yè)護理服務。
開發(fā)模式三：養(yǎng)生目的地
這一模式打造的是一種旅游+養(yǎng)生+養(yǎng)老的主題社區(qū)，是“強養(yǎng)生弱養(yǎng)老”的功能定位。此類項目的區(qū)位一般比較遠，距離主城區(qū)的車程在半小時到1個半小時不等，自然資源一般較優(yōu)良，地塊規(guī)模較大（>1000畝），但是配套條件非常不足。這種模式針對的主要客戶并不是老人，而是高保健意識的中高端家庭。之所以稱之為“養(yǎng)生目的地”是因為開發(fā)企業(yè)必須持有一定規(guī)模的養(yǎng)生主題設施來保證項目對目標客戶的吸引力，形成目的地以克服距離問題。此模式依靠物業(yè)銷售、會員服務銷售和持有設施的經(jīng)營來盈利。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業(yè)用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。上一篇：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下鄉(xiāng)村治理創(chuàng)新的路徑下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
開發(fā)模式一：隔代親情社區(qū)
這種開發(fā)模式打造的是一種適老化的生活社區(qū)，適合在城市外圍區(qū)域開發(fā)（直接受城市公共交通輻射），開發(fā)規(guī)模約500～600畝較為適宜。開發(fā)企業(yè)需要自持少量養(yǎng)老物業(yè)用于經(jīng)營，依靠其他物業(yè)的銷售來盈利。整個社區(qū)是年輕人群與健康老人混合居住，并不是僅僅針對老年人的社區(qū)。
這種模式的優(yōu)點是多方面的，例如，少量持有+大量銷售的模式即可以讓企業(yè)能夠持續(xù)開發(fā)，又是市場認可和能夠買單的模式；年輕人+老人的混合居住可以減低老人的孤獨心理，整個社區(qū)中的老人組團“分隔而不分離”，子女與父母既能夠相互照顧，又能避免生活習慣的相互干擾，整個社區(qū)即有年輕活力又有安寧安詳?shù)木幼》諊?，非常符合中國人?ldquo;家文化”傳統(tǒng)，市場接受度很高。
這種開發(fā)模式打造的是一種專業(yè)化的養(yǎng)老機構，需要依托城市的醫(yī)療資源，適合在城市區(qū)域內開發(fā)。此種模式必然是全部持有物業(yè)，不能銷售產(chǎn)權，項目的占地規(guī)模不能太大（<200畝），針對的客戶是較為高齡的老人或者慢病老人，需要提供專業(yè)護理服務。
開發(fā)模式三：養(yǎng)生目的地
這一模式打造的是一種旅游+養(yǎng)生+養(yǎng)老的主題社區(qū)，是“強養(yǎng)生弱養(yǎng)老”的功能定位。此類項目的區(qū)位一般比較遠，距離主城區(qū)的車程在半小時到1個半小時不等，自然資源一般較優(yōu)良，地塊規(guī)模較大（>1000畝），但是配套條件非常不足。這種模式針對的主要客戶并不是老人，而是高保健意識的中高端家庭。之所以稱之為“養(yǎng)生目的地”是因為開發(fā)企業(yè)必須持有一定規(guī)模的養(yǎng)生主題設施來保證項目對目標客戶的吸引力，形成目的地以克服距離問題。此模式依靠物業(yè)銷售、會員服務銷售和持有設施的經(jīng)營來盈利。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業(yè)用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。上一篇：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下鄉(xiāng)村治理創(chuàng)新的路徑下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
相關內容